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Loueur Meublé Professionnel (LMP) et Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Deux dispositifs qui vous offrent des avantages fiscaux et vous permettent de construire votre retraite tout en transmettant votre patrimoine dans des conditions optimales.
Des placements en toute sérénité, votre bien étant géré par une société spécialisée.
Acquisition de locaux meublés (résidences de services, résidences de tourisme classées, résidences médicalisées, résidences hôtelières), donnés en location par bail commercial à un gestionnaire.
* Les revenus sont imposables dans la catégorie des B.I.C. (bénéfices industriels et commerciaux).
Récupération de la TVA sur le montant de l'investissement (19,6% dans le neuf).
Loyers sécurisés par bail commercial, non imposables pendant de longues années grâce au principe des amortissements reportables.
Utilisation de l'effet de levier lié au crédit, et facilité de revente liée aux garanties du bail commercial.

* Le loueur en meublé professionnel doit respecter un certain nombre de dispositions, notamment que le montant des loyers soit au minimum de 23.000 € et représente au moins 50% de son revenu fiscal.

* Sous réserve de ce qui précède, les biens (que ce soit sous statut LMP ou LMNP) n'entrent pas dans la base de calcul de l'ISF.

* SECURITE En plus des garanties légales et obligatoires :

  • Assurance décès invalidité liée au crédit
  • Assurance vacances locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance revente (suite à problème majeur).
* FINANCEMENTS packagés :
  • Frais d'acte et hypothèques
  • Intérêts intercalaires
* REMBOURSEMENT frais dossier bancaire



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